日照银行 | 不动产证券化

公司业务

不动产证券化

产品类型

　　在我国，不动产证券化品种涉及房地产信托投资基金（类REITs）、不动产抵押贷款支持证券/票据（CMBS/CMBN）、不动产收益权ABS和其他以房地产公司相关的资产和未来收入作为还款来源的产品，具体基础资产类型可能涉及：商业综合体、写字楼、酒店、长租公寓、物业费和购房尾款等。

产品特点

　　权益型类REITs可以给到客户最接近评估值的融资规模，并且理论上可以实现资产负债表和利润表的双优化，帮助物业持有方由重资产经营转向轻资产经营，但需要客户有较强的税务承担能力和项目筹划能力；商业物业抵押贷款证券化产品CMBS/CMBN的发行规模一般不超过评估价值的70%，对于优质地产项目可以为客户实现在传统经营性物业贷款基础上更大规模、更长期限、更低成本的直接融资，为债权人实现资金成本的降低和资产流转。